తనఖా అనేది సాధారణంగా ఒక ఆస్తిని కలిగి ఉన్న ఆస్తికి అనుషంగికంగా రుణం తీసుకునే ఒప్పందం.. యజమాని తన బాధ్యతలను నెరవేర్చినంత కాలం ఆస్తి అతని చేతుల్లోనే ఉంటుంది; లేకపోతే, రుణదాత అతను రుణం ఇచ్చిన డబ్బును వసూలు చేయడానికి ఆస్తిని విక్రయించవచ్చు.
మూడవ పక్షాలకు విలువను కలిగి ఉండటానికి తనఖాగా ఉండే ఒప్పందం తప్పనిసరిగా ఆస్తి రిజిస్ట్రీలో నమోదు చేయబడాలి. రుణగ్రహీత తన చెల్లింపులను పాటించడంలో విఫలమైన సందర్భంలో, ఒక దావా, నేరారోపణ మరియు ఆస్తి వేలం కొనసాగుతుంది.. అందువలన, ఒక ఒప్పందంగా, తనఖా రుణగ్రహీతపై ఒక బాధ్యతను మాత్రమే విధిస్తుంది మరియు చట్టం ప్రకారం నియంత్రించబడుతుంది.
తనఖా యొక్క మూడు ముఖ్యమైన అంశాలు: రాజధాని, ఇది బ్యాంకు ద్వారా రుణం పొందిన డబ్బు మరియు ఇది సాధ్యమయ్యే వేలంలో కవర్ చేయడానికి సాధారణంగా ఆస్తి ధర కంటే తక్కువగా ఉంటుంది; ఆసక్తి, ఇది రుణాన్ని మంజూరు చేసిన ఎంటిటీకి చెల్లించాల్సిన అదనపు శాతాన్ని సూచిస్తుంది మరియు అది స్థిరమైన లేదా వేరియబుల్ కావచ్చు; మరియు చివరకు, పదం, ఇది రాజధాని తిరిగి వచ్చే సమయం.
రియల్ ఎస్టేట్ కోల్పోయే చట్టపరమైన ప్రక్రియను జప్తు అంటారు.. అక్కడికి చేరుకోవడానికి, రుణదాతలు తప్పనిసరిగా ఆస్తిని వేలం వేయాలనే ఉద్దేశ్యాన్ని ఆస్తి యజమానికి తెలియజేయాలి. క్లిష్ట పరిస్థితిలో, మూలధనాన్ని అప్పుగా ఇచ్చిన సంస్థతో ఆస్తిని త్వరగా విక్రయించడం గురించి చర్చలు జరపడం మంచిది.
ఈ రోజుల్లో, యునైటెడ్ స్టేట్స్‌లో తనఖా సంక్షోభం గురించి అందరికీ తెలుసు, ఇది 2008లో తీవ్ర సంక్షోభానికి దారితీసింది. ప్రాథమికంగా జరిగినది డిఫాల్ట్‌గా ముగిసిన అధిక-రిస్క్ తనఖా రుణాల డెలివరీ మరియు అనేక ఆస్తులను జప్తు చేయడం. పెద్ద ఆర్థిక సంస్థలు మరియు ఇన్వెస్ట్‌మెంట్ ఫండ్‌లు ఈ రకమైన తనఖాలలో ఆస్తులను కలిగి ఉన్నాయని గుర్తించినప్పుడు, క్రెడిట్ అకస్మాత్తుగా ఒప్పందం కుదుర్చుకుంది మరియు భయం మరియు అపనమ్మకం చెలరేగింది.
